ワケガイの手数料は？｜不動産売却にかかる費用を徹底解説

「ワケガイ」は、訳あり物件の買取を専門とする不動産業者です。この記事では、ワケガイを利用する際に発生する手数料や、不動産売却にかかる費用について詳しく解説します。

 

ワケガイでかかる手数料

結論：査定や仲介手数料は無料

 

ワケガイでは、査定や仲介手数料は無料です。これは、ワケガイが物件を直接買い取る「買取」という方法を採用しているためです。

 

理由：買取と仲介の違い

 

買取: 不動産会社が直接物件を買い取る方法。仲介手数料は発生しないが、売却価格は市場価格よりも安くなる傾向がある。
仲介: 不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる方法。仲介手数料が発生するが、売却価格は市場価格に近い金額で売れる可能性がある。

具体例：ワケガイの手数料

 

査定手数料: 無料
仲介手数料: 無料（買取のため）
その他: 印紙税や抵当権抹消登記費用など、売却時に必要な諸費用は別途発生する。

不動産売却にかかる費用

売却時にかかる費用

 

印紙税: 売買契約書に貼る印紙にかかる税金。売買価格によって金額が変わる。
抵当権抹消登記費用: 住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消するための費用。司法書士に依頼するのが一般的。
不動産会社への仲介手数料: 仲介売却の場合に発生する手数料。売買価格の3%＋6万円（税別）が上限。
その他: 測量費用、解体費用など、物件の状態によっては追加で費用が発生する場合もある。

売却前にかかる費用

 

不動産会社への媒介契約手数料: 媒介契約を結ぶ際に発生する手数料。不動産会社によって異なる。
ホームステージング費用: 物件を魅力的に見せるための費用。家具のレンタルや内装工事など。
その他: 不動産査定費用（ワケガイでは無料）、物件調査費用など。

まとめ

 

ワケガイでは、査定や仲介手数料は無料ですが、印紙税や抵当権抹消登記費用などの諸費用は別途かかります。不動産売却にかかる費用は、物件の状態や売却方法によって異なるため、事前にしっかりと確認することが大切です。

 

補足：ワケガイの買取価格

ワケガイの買取価格は、市場価格の4～7割程度が目安となります。これは、訳あり物件であることや、リフォーム費用などを考慮した価格設定です。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

 

ワケガイ　手数料